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那珂川市マンション管理計画認定制度

印刷用ページを表示する 掲載日:2024年6月1日更新

 那珂川市では、令和6年4月に「那珂川市マンション管理適正化推進計画」を策定することに伴い、マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づく、「マンション管理計画認定制度」を開始します。

1 那珂川市マンション管理計画認定制度について

マンションの管理計画認定制度とは

 マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、「適切な管理計画を持つマンション」として、市の認定を受けることができる制度です。

 認定を受けたマンションの管理者等から公開に関する承諾がある場合は、認定を受けた管理計画を有するマンションの名称、所在地、認定日、認定コード(認定したマンションに対して市が付与する番号)等の情報が、市のホームページ及び(公財)マンション管理センターが運営する専用の閲覧サイトで公表されます。管理計画の詳細な内容は非公開です。

 那珂川市マンション管理適正化推進計画 [PDFファイル/150KB]

 

認定を受けることのメリット

 認定を受けることにより、以下のようなメリットが期待されます。

(1)意識向上

    管理組合による管理の適正化に向けた自主的な取り組みが推進・維持される

(2)市場評価

    適正に管理されたマンションであると市場で評価される

(3)減税措置

    大規模修繕を実施した場合に、固定資産税の減額を受けられる場合がある

(4)金利優遇

    住宅金融支援機構による、以下の制度の対象となる

   (1)中古マンション購入者向け

    「フラット35」金利引き下げ

   (2)マンション管理組合向け

    「マンション共用部分リフォーム融資」金利引き下げ

    「マンションすまい・る債」利率上乗せ

認定対象

 市内に所在する分譲マンションとなります。

 ※賃貸マンションの場合、区分所有法に定める区分所有の要件を満たしていなければ認定対象となりません。

認定の有効期間

 有効期間は、認定を受けた日から5年間となります。認定の更新を受けることで、有効期間は5年間延長されます。

認定基準

 福岡県が定める管理計画の認定基準を準用します。

2 管理計画の認定申請手続き

 申請は、マンションの管理組合の管理者等が行います。

 申請方法の選択等、具体的な手続きについては、那珂川市マンション管理計画認定制度申請の手引きを参照ください。

 那珂川市マンション管理計画認定制度申請の手引き [PDFファイル/834KB]

 【様式第1号】表明保証書.pdf [PDFファイル/91KB]

 【様式第1号】表明保証書.docx [Wordファイル/24KB]

3 認定後の手続き

(1)管理計画の更新

    管理計画の有効期間は、認定の日から5年間で、5年ごとに更新を受けなければその効力を失います。従前の認定の有効期間満了日までに更新の認定申請を行ってください。

(2)管理計画の変更

    認定後に、管理計画を変更しようとするときは、必要書類を市に提出してください。

   【様式第4号】認定管理計画に係る軽微な変更届.pdf [PDFファイル/66KB]

       【様式第4号】認定管理計画に係る軽微な変更届.docx [Wordファイル/18KB]

(3)その他の手続き

    設定や変更認定申請の取り下げ、認定を受けた管理計画の管理の取りやめ等を行う際は、必要書類を市に提出してください。

   【様式第3号】取下げ届.pdf [PDFファイル/62KB]

       【様式第3号】取下げ届.docx [Wordファイル/17KB]

       【様式第6号】管理状況報告書.pdf [PDFファイル/67KB]

       【様式第6号】管理状況報告書.docx [Wordファイル/16KB]

       【様式第7号】管理取りやめ申出書.pdf [PDFファイル/62KB]

       【様式第7号】管理取りやめ申出書.docx [Wordファイル/17KB]

4 各種相談窓口

 「認定制度についてマンションの専門家に直接聞いてみたい」
●マンション管理計画認定制度相談ダイヤル
・運営   【一般社団法人 日本マンション管理士会連合会】
・電話番号 03-5801-0858
・受付時間 10 時~ 17 時 (日祝日、年末年始を除く)
・相談内容 マンション管理計画認定制度をはじめ改正マンション適正化法全般
・対応     原則として相談者の地元の都道府県マンション管理士会の相談員
   https://www.nikkanren.org/service/ninteisodan.html
 「申請に必要な事前確認の方法や申請システムについて知りたい」
●公益財団法人マンション管理センター
・電話番号 03-6261-1274
・受付時間 9時半~ 17 時 (土日、祝日、年末年始を除く)
 https://www.mankan.or.jp/
 「マンション管理に関する融資や資金積み立て等について相談したい」
●独立行政法人住宅金融支援機構
・電話番号 092-233-1203 (九州支店代表)
・受付時間 9時~ 17 時 (土日、祝日、年末年始を除く)
 https://www.jhf.go.jp/
「その他、マンション管理全般について相談したい」
●福岡県建築住宅センター住宅相談窓口
・電話番号 092-725-0876
・受付時間 (一般相談 9時~ 12 時、 13 時~ 17 時 (土日、祝日、年末年始を除く))
      (マンション管理相談)毎月第 2 ・ 4 水曜日 13 時~ 16 時
 http://www.fkjc.or.jp/jigyo/soudan.php
 ※マンション管理士が対応する専門的な相談対応を行います。